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    漲姿勢—設計師如何節省景觀成本?

    發布時間:2017-03-21 14:26:17    訪問次數:355

    成本不是控制出來的,低成本是"設計"出來的基于房地產調控壓力,近年地產景氣指數繼續下滑,所以如何在滿足樓盤環境營造需要的同時節約成本,就成為各開發商最關心的問題。當前的經濟形勢下,如何更好地為開發商在景觀投資上控制成本,這是一個非常重要的問題,也是我們作為景觀設計師重要的責任之一。從"設計"角度出發,設計師如何節省景觀成本?且看以下"十二式"——

     

    招式1.場地優化,去偽存真

     

    前期通過日照、風向、交通等條件的分析和疊加,得出最佳的活動場地設置區域;繼而通過日照分析定位確定場地的性能,從而為場地景觀提供景觀設計依據。

     

    招式2.讓場地功能化才是王道

     

    根據動靜原則、公共與私密原則、開放與封閉原則,深入細致分析各功能部分的特性,最終確定各功能場地在基地的大致位置、大致范圍與相互關系。

     

    招式3.理的場地是配置出來的

     

    通過合理的選項和布局,使得場地和設施構成一個具有一定特色和具有更為明確的目標人群的整體。注意開發設施特別是場地的在使用方法上和時空上的差異,使得一件(處)設施(場地)能夠滿足兩項乃至兩項以上的活動要求。

     

    招式4.合理的目標成本需全方位體檢

     

    目標成本按開發進度的不同階段始終處于動態調整之中,原則上,每一個階段目標成本的制訂都是在上一個階段基礎上進行的。

     

    招式5.標準化設計可以解決部分成本問題

     

    標準化對設計對施工工藝的管控會非常高效和節約成本。對業主來說標準化了,通用性/互換性就會提高。但標準化設計決不可一概而論,否則會面臨景觀千篇一律沒有個性的后果;而對業主來說,過于標準化也就無法體現自家樓盤和其他樓盤的差異,也無法針對特定的細分市場推出產品。

     

    招式6.合理硬化比將會有助于實現成本控制

     

    景觀成本中硬質面積小但造價高,有效控制成本就必須安排合理的軟硬景比例。

     

    合理控制優化喬、灌、地被比例;

     

    合理掌控植物栽植密度,避免丌必要的浪費 ;

     

    合理控制種植及銷售時間。盡量避免時間緊,通過加大栽植密度提高綠量的做法;

     

    合理搭配地被栽植形式,如木本地被色帶成本高,建議適量選擇;

     

    合理使用大規格苗木,這部分苗木成本通常較高,建議合理選擇其觃格;

     

    草坪成本是軟景成本中單項成本較低的,可在保證效果的前提下適量提高草坪用量;

     

    花卉的后期更換、維護成本較高,特別是北方地匙,丏冬季效果丌好,建議適量選擇。 在陽光充足的地匙,尤其北方地匙,建議多用色葉喬灌木戒變色喬灌木;

     

    招式7.土方是一個大的成本難題,但辦法是可以去思考的通過設計解決土方平衡,優化土方造價。

     

    保證效果前提下,最小化地形塑造。

     

    招式8.定量化分析師交流的主要工具

     

    完整可靠的數據指標是目標成本測算的依據,也就是我們目標成本控制的依據。

     

    招式9.一客戶需求為導向的成本分布

     

    景觀對客戶而言,其本質是,提供回家和室外活動的場所,所以回家路徑和室外活動的場所是客戶關注重點。

     

    招式10.讓設計無縫對接

     

    通過流程控制實現相關專業無縫對接

     

    ①按照擴初成果優化鋪裝、成本預算、景墻等硬景材料的品種和面積的細微調整。

     

    ②落實特大喬木與重要點景樹的具體品種與位置提前做備苗工作,找不到的情況下盡快通知設計方在造價不變情況下做品種替換。

     

    ③落實景觀水電控制室及水電接駁口位置提供設計方。

     

    ④落實地勘報告。

     

    ⑤核查施工圖與各專業圖紙匹配,提出意見。

     

    招式11.精細化設計可控制造價

     

    為了不造成材料的浪費,必須尊重材料的模數,避免材料的浪費和切割,減少施工時的增加人工費及后期物業管理費。

     

     

     

    石材根據需要可以加工成不同質感的面層,由于加工程序和對石材的厚度要求不同,不同面層質感造價也不同,合理的搭配面層,是控制成本的重要手段。

     

    招式12.住宅軟景是重中之重

     

    小結

     

    未來景觀設計的發展方向一定是綠色經濟、滿足人性化需要并且具備可持續利用的景觀。當然,不能脫離成本談論景觀效果、評價設計方案,也不能撇開景觀效果一味追求低成本,當前的市場情況更需要精細化的成本管理,促使我們完善管理制度,向縱深發展管理體系。


    消息來源:天工網
    原文鏈接: http://wd.tgnet.com/DiscussDetail/201601161180132352/1/
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