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    “定”金?“訂”金?一文讓你分清楚

    發布時間:2017-03-21 14:08:12    訪問次數:272
    法律上的定義區別

    定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,買方履行合同義務后,定金可以抵作價款或者收回。若買方不履行合同義務,無權要求返還定金;若房屋賣方不履行合同義務的,應雙倍返還定金。

    我國現行《擔保法》規定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同標準額的20%,當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付定金,即定金條款對雙方當事人產生法律效力。

     

    訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質,商品房交易中,如買方不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利,反之,若賣方不履行義務亦無須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

     

     

    "訂金"在法律上并沒有嚴格的界定,從文字的理解上來說,"訂"的含義是訂立、預訂之意。

     

     

    而"定金"在法律上有比較嚴格的界定。定金依法律性質不同可以有多種分類,如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式,在《合同法》上是承擔違約責任形式之一,其基本法律性質是違約定金,并具有擔保合同履行的性質。

    "定金"的作用有兩種情形:

     

    1、合同正常履行時,定金充作價款或由交付方收回;

    2、合同不履行時,適用定金罰則:即交付方違約的,無權收回;接受方違約的,應雙倍返還。

     

     

    《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規定:"當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。"


    專家目前提醒費者,購買商品房一定要注意"定金"與"訂金"的不同,莫把"定金"當"訂金"。 
     

    消費者購買商品或者接受服務前,一定要看清交納的款項究竟是"定金"還是"訂金"。對于"定金",依據《合同法》相關條文規定,雙方有約定的按照約定執行;如果無約定,經營者違約時"定金"雙倍返還,消費者違約時"定金"不返還。至于"訂金",目前法律沒有明確規定,可視為"預付款",雙方有約定的按照約定執行:如果無約定,經營者違約時應無條件退款,消費者違約時可以要求經營者退款。

     

     

    訂金和定金哪個受保護

     

    所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同,其成立的前提是主合同已經成立生效。 

     

    而訂金只是預付款性質的一種支付,不具有定金的性質。

    如:在購房者簽訂《預購臨時協議》時,真正的預購房屋正式合同一主合同是否能夠成立,還處于一種不確定狀態,這與定金合同有著重大差別。

     

    因此,預購訂金不是定金,定金罰則也就當然不能適用。訂金與定金的最基本的區別就是定金適用定金罰則,一方違約應當雙倍返還定金或無權要求返還定金,而訂金適用這樣的罰則,只會存在返還或沖抵價款的作用。

     

     

     
    消息來源:天工網
    原文鏈接: http://wd.tgnet.com/QuestionDetail/201604281181085682/1/
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